首先，房子不住也应按规定交纳物业费。依据《物业服务收费管理办法》第五条，业主办理入住手续后未入住或未使用的物业，应书面告知物业服务企业，并按规定标准的70%交纳物业费。若不及时交纳，可能影响物业服务质量和个人信用，甚至面临法律诉讼。
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房子不住交物业费方式：1. 向物业服务企业书面告知未入住，按70%标准交纳物业费；2. 小区内有未完工建筑，向物业公司申请物业费打折，折扣范围15%~30%；3. 附属房屋未计入产权面积，不得收取公共服务费；4. 及时关注物业公司通知，确保按规定操作，避免产生滞纳金或影响个人信用。
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常见的处理方式为：向物业服务企业书面告知未入住情况，并申请按70%标准交纳物业费；若小区内有未完工建筑，还可申请进一步打折。选择处理方式时，应根据自身实际情况和小区物业规定来决定。若确实未入住，应及时书面告知物业公司并申请按70%交纳；若小区存在未完工建筑，则可进一步申请物业费打折。

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