把房子过户给亲戚，过几年再过户回来，以下特殊情况或例外情形可能会影响处理：1.房产存在共有权人。如果该房产是你与他人共有的（如夫妻共同财产），那么在将房子过户给亲戚时，需要所有共有权人的一致同意。若共有权人不同意或不知情，该过户行为可能无效，后续再过户回来也会受到影响。2.当地房产限购政策的变化。假设几年后，当地出台了更严格的限购政策，例如要求非本地户籍需缴纳一定年限社保才能购房，而你届时不符合该条件，那么即使亲戚同意过户，你也可能无法办理过户手续，导致房产无法回到你名下。3.亲戚丧失民事行为能力或死亡。如果在约定的再过户时间之前，亲戚因疾病等原因丧失民事行为能力或死亡，那么再过户手续将变得非常复杂。若亲戚丧失民事行为能力，需其监护人同意且配合；若亲戚死亡，则房产可能会作为遗产由其继承人继承，需要所有继承人同意才能办理过户。
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把房子过户给亲戚，过几年再过户回来，这种操作本身在法律上是允许的，但存在一定风险和细节需要注意。把房子过户给亲戚，过几年再过户回来，这种操作本身在法律上是允许的，但存在一定风险和细节需要注意。1.若存在房产本身的权利瑕疵，如房产存在抵押、查封、共有权人未同意等情况，则第一次过户可能无法顺利完成，后续的再过户自然也无从谈起。2.若存在亲戚在持有房产期间擅自处分房产的情况，比如将房产出售给善意第三人、设定抵押等，那么即使有口头或书面约定，原房主也可能无法顺利将房产过户回来，因为善意第三人的合法权益受法律保护。3.若存在当地房产交易政策变动的情况，比如几年后出台了更严格的限购政策、提高了税费标准等，可能会导致再过户时不符合条件或成本大幅增加。
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把房子过户给亲戚，过几年再过户回来，可能会出现以下法律风险点：1.亲戚擅自处分房产的风险。例如，你将房子过户给亲戚后，亲戚在你不知情的情况下，将该房产以合理价格出售给了不知情的第三人（善意第三人），并办理了过户登记。根据《物权法》关于善意取得的规定，该第三人将合法取得房产所有权，你只能向亲戚追究赔偿责任，而无法要回房产。2.亲戚自身债务导致房产被查封、拍卖的风险。如果亲戚在持有房产期间对外负有债务未能偿还，债权人可能会向法院申请查封该房产，甚至通过拍卖来实现债权。此时，即使你们有再过户回来的约定，房产也可能面临被强制执行的风险，导致你无法收回房产。
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把房子过户给亲戚，过几年再过户回来，其核心法律依据在于所有权人对房产的处分权。根据《中华人民共和国物权法》（2007年）第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”在你将房子过户给亲戚后，亲戚即成为该房产的所有权人，理论上有权对房产进行再次处分，包括过几年后再过户给你。但这一过程需以两次过户行为均符合法律规定为前提，即第一次过户时你需对房产拥有完整的处分权，不存在抵押、查封等限制情形，且办理了合法的过户登记手续；第二次过户时，亲戚作为所有权人也需具备相应的处分权，并同样办理合法的登记。因此，从法律层面看，只要两次过户行为都符合法定条件，该操作是被允许的。

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