房东收定金却未签合同违约时，错误操作可能影响维权，需注意：
1、未及时固定证据：发现违约后若未第一时间收集证据（如删除聊天记录、丢失定金收据），维权时难以证明定金支付及房东违约，会使维权困难甚至无法获赔。
2、轻易接受不合理方案：房东违约后可能提出部分退定金或少量补偿，部分咨询者因法律知识不足或急于解决，接受不合理方案，放弃双倍返定金的合法权利，造成经济损失。
3、采取过激行为维权：协商不成时若上门吵闹、堵门或损坏设施，不仅无法解决问题，还可能激化矛盾，甚至因违法承担法律责任，得不偿失。
若已出现上述错误操作，或不确定如何正确维权，建议尽快咨询我，我会为您提供解答，以挽回损失或避免情况恶化。
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房东收定金未签合同违约的法律依据主要来自《中华人民共和国合同法》（1999年版本）第一百一十五条：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
在房东收定金没签合同的场景中，虽双方未签书面合同，但定金支付通常意味着存在租赁合意，定金作为担保方式确保合同履行。当房东违约（不按约定出租房屋），即属于“收受定金的一方不履行约定的债务”，因此应双倍返还定金。“约定的债务”可通过定金收据、转账记录、沟通记录等证据证明双方租赁意向及相关约定。
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房东收定金没签合同违约的处理，可能受以下特殊情况或例外情形影响：
1、定金超主合同标的额20%：超过部分无效。虽主合同（租赁合同）未签，但可推断大致租赁标的额（如月租金×租期）。若定金超此标的额20%，超过部分无法要求双倍返还，只能要求返还本金，影响最终赔偿金额。
2、因不可抗力违约：房东若能证明违约是因不可抗力（如地震、火灾等自然灾害致房屋损毁，无法履行出租义务），且提供充分证据，可部分或全部免除双倍返还定金责任，只需返还已付定金。
3、有口头协议并能证明：若您能提供录音录像、证人证言等证据，证明与房东存在明确口头租赁协议（含租赁期限、租金、定金处理方式等），法院会结合该协议判断房东违约责任，可能影响是否支持继续履行合同或双倍返还定金的认定。
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房东收定金未签合同违约，您可要求房东双倍返还定金或继续履行合同：
1、若定金支付有明确证明（如定金收据、转账记录）且房东明确表示不履行租赁约定，您有权要求双倍返还定金。
2、若您仍希望租赁该房屋，且房东违约非根本性无法履行（如仅暂时犹豫或提不合理要求），您可要求房东继续履行口头约定的租赁事宜。
3、若定金金额超过主合同标的额20%，超过部分无权要求双倍返还，只能要求返还本金。

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